房屋面积不符合怎么办
云和法律咨询
2025-05-22
（一）查看合同约定。当遇到房屋面积不符情况，首先查看合同中有无面积差异处理的约定，若有则按约定执行。
（二）按面积误差比处理。
若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款购房者补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积不符要按合同约定和法律规定处理。若合同有面积差异处理约定，应依照约定执行。
2.无约定时，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同，又分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议购房者在签订购房合同前仔细审查面积差异处理条款，遇到面积不符情况及时与出卖人沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积不符时按合同约定处理，无约定则依面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式，买受人有解除或继续履行合同的权利。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，处理房屋面积不符问题需遵循规则。若合同有面积差异处理约定，按约定执行。无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。遇到房屋面积不符的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理房屋面积不符问题，首先看合同约定，若合同有面积差异处理条款，应严格按照约定执行。
（2）当合同无相关约定时，要根据面积误差比绝对值的大小来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：
在签订购房合同前，应仔细审查面积差异处理条款。遇到房屋面积不符问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积不符按合同约定和法律处理。合同有面积差异处理约定的，按约定办。
2.无约定时，误差比绝对值在3%内（含），按合同价据实结算，不能解约；超3%，可解约。
3.解约时，卖方返还已付房款及利息；继续履行合同，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%卖方承担；小于约定，3%内退款付息，超3%双倍返还。
（二）按面积误差比处理。
若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，购房者不能解除合同。
若面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息；也可选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款购房者补足，超出3%部分由出卖人承担，所有权归购房者；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积不符要按合同约定和法律规定处理。若合同有面积差异处理约定，应依照约定执行。
2.无约定时，分情况处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同。若解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。
3.若买受人继续履行合同，又分两种情况：房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
建议购房者在签订购房合同前仔细审查面积差异处理条款，遇到面积不符情况及时与出卖人沟通协商，若协商不成可通过法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫结论：
房屋面积不符时按合同约定处理，无约定则依面积误差比绝对值是否超3%有不同处理方式，买受人有解除或继续履行合同的权利。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，处理房屋面积不符问题需遵循规则。若合同有面积差异处理约定，按约定执行。无约定时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同；超出3%，买受人可解除合同，出卖人返还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人补足房价款，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出部分双倍返还。遇到房屋面积不符的复杂情况，建议向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫法律分析：
（1）处理房屋面积不符问题，首先看合同约定，若合同有面积差异处理条款，应严格按照约定执行。
（2）当合同无相关约定时，要根据面积误差比绝对值的大小来处理。误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人不能解除合同。
（3）若面积误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若选择解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。
（4）若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分房价款及利息由出卖人返还，超出部分房价款由出卖人双倍返还。
提醒：
在签订购房合同前，应仔细审查面积差异处理条款。遇到房屋面积不符问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫1.房屋面积不符按合同约定和法律处理。合同有面积差异处理约定的，按约定办。
2.无约定时，误差比绝对值在3%内（含），按合同价据实结算，不能解约；超3%，可解约。
3.解约时，卖方返还已付房款及利息；继续履行合同，实际面积大于约定，3%内补差价，超3%卖方承担；小于约定，3%内退款付息，超3%双倍返还。
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