二手房到期了卖家不交房怎么办

1.先看合同，确认有无逾期交房违约责任约定。若有，可按约定让卖家担责，比如付违约金。

2.卖家不交房，发书面催告函并保留凭证，要求其在合理期限交房。

3.催告后仍不交房，买家可解除合同，要求返还房款、赔偿差价等损失，也可起诉要求继续履行合同并担责。

4.维权时收集好购房合同、付款凭证、催告函等证据。
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1.二手房交易卖家到期不交房，买家可按合同约定和法律规定采取多种措施维权。
2.具体措施及建议如下：
-先查看合同，若有逾期交房违约责任约定，按合同要求卖家承担责任，如支付违约金。
-若卖家不履行，发书面催告函要求其在合理期限交房，并保留函件及送达凭证。
-经催告仍未交房，买家可解除合同，要求卖家返还已支付房款、赔偿包括差价损失等可得利益损失；也可选择继续履行合同，向法院起诉要求卖家交房并承担违约责任。
-维权过程注意收集购房合同、付款凭证、催告函等相关证据。
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结论：
二手房交易中卖家到期不交房，买家可依合同追究违约责任、发书面催告函，还可选择解除合同或继续履行合同维权，并注意收集证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同是约束双方的法律依据。若二手房买卖合同约定了逾期交房违约责任，买家有权按合同要求卖家承担责任，如支付违约金。当卖家不履行交房义务，买家发书面催告函并保留凭证是重要的维权步骤。若卖家经催告仍不交房，买家有解除合同的权利，可要求卖家返还房款、赔偿包括差价损失等可得利益损失。买家也能选择继续履行合同，通过向法院起诉要求卖家交房并担责。整个维权过程，收集购房合同、付款凭证、催告函等相关证据十分关键，这能为自身权益提供有力支撑。如果在二手房交易中遇到类似难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）在二手房交易里，若合同中约定了逾期交房违约责任，买家可依照合同要求卖家承担责任，像支付违约金。这是基于合同的约定，是保障买家权益的基础。
（2）当卖家不交房时，买家发书面催告函并保留函件及送达凭证很关键。这既能给予卖家合理时间交房，又可留存维权证据。
（3）若卖家经催告仍未在合理期限交房，买家有两个选择。一是解除合同，要求卖家返还房款、赔偿包括差价损失等可得利益损失；二是继续履行合同，通过起诉要求卖家交房并承担违约责任。
（4）整个维权过程中，收集购房合同、付款凭证、催告函等相关证据，能为买家维权提供有力支持。

提醒：维权时务必注重证据收集和保存，不同案件情况存在差异，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同约定，若有逾期交房违约责任，按合同要求卖家承担责任，如支付违约金。

（二）卖家不交房时，发书面催告函要求其在合理期限内交房，保留函件及送达凭证。

（三）若催告后卖家仍未交房，买家可解除合同，要求返还已支付房款、赔偿包括差价损失等可得利益损失；也可选择继续履行合同，向法院起诉要求卖家交房并承担违约责任。

（四）维权过程中收集相关证据，如购房合同、付款凭证、催告函等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。