农村购房协议有啥效力

（一）对于同一集体经济组织成员签订农村购房协议，要确保协议内容不违法违规、不违背公序良俗，这样能保障协议效力。在签订前仔细审查协议条款，避免潜在风险。
（二）非本集体经济组织成员应避免购买农村房屋，防止协议被认定无效带来财产损失。
（三）若协议被认定无效，双方要及时相互返还财产。有过错方要积极赔偿对方损失，双方都有过错则按责任承担。

《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.同一集体经济组织成员间的农村购房协议，若内容不违法、不违背公序良俗，通常有效。因同一集体成员转让房屋符合政策与法律要求。

2.非本集体经济组织成员购房，协议可能无效。农村宅基地属集体所有，转让受限，非集体成员无使用资格，如城镇居民到农村购房，协议会被判无效。

3.协议无效，双方需相互返还财产。有过错方要赔偿对方损失，双方都有错则各自担责。
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结论：
农村购房协议效力分情况，同一集体经济组织成员间协议通常有效，非本集体经济组织成员购房协议可能无效，无效时双方应相互返还财产，有过错方需担责。
法律解析：
依据民法典等相关规定，同一集体经济组织成员间的农村购房协议，若内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，则符合政策与法律要求，协议通常有效。而农村宅基地归集体所有，非本集体经济组织成员不具备使用该集体宅基地的资格，若其签订购房协议，因违反规定，协议可能被认定无效。当协议被判定无效后，双方需相互返还财产，有过错的一方要赔偿对方损失；若双方都有过错，各自承担相应责任。如果您在农村购房协议方面存在疑问，想进一步了解自身权益和义务，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.农村购房协议效力分情况而定。同一集体经济组织成员间签订的协议，若内容不违法违规、不违背公序良俗，通常有效，因其转让符合政策与法律要求。非本集体经济组织成员购房，协议可能无效，因为农村宅基地属集体所有，非本集体成员无使用资格，像城镇居民到农村购房的协议会被判定无效。
2.对于协议有效的情况，双方应遵循契约精神，诚信履行协议约定。
3.若协议被认定无效，双方需相互返还财产。有过错方要赔偿对方损失，双方都有过错则各自担责。建议在签订农村购房协议前，充分了解相关政策法规和自身是否具备购房资格，避免因协议无效带来不必要的纠纷和损失。
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法律分析：
（1）同一集体经济组织成员之间签订的农村购房协议，在内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗时，通常是有效的。这是因为同一集体成员间房屋转让契合相关政策与法律要求。
（2）非本集体经济组织成员签订的农村购房协议可能被认定无效。由于农村宅基地归集体所有，宅基地房屋转让受限，非本集体成员无使用该集体宅基地资格，像城镇居民到农村购房就违反规定，协议会被判无效。
（3）协议无效后，双方要相互返还财产。若一方有过错，需赔偿对方损失；若双方都有过错，则各自承担相应责任。

提醒：
签订农村购房协议前，需确认双方是否为同一集体经济组织成员，避免协议无效的风险。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。