离婚有贷款的房屋应该怎么分割

（一）婚前一方付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，另一方虽不拥有房屋产权，但可要求产权登记方对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）婚后购买的房屋，无论登记在谁名下，一般都认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。双方可协商由一方取得房屋并承担剩余贷款，同时补偿另一方；协商不成时，法院会根据双方对房屋的贡献、抚养子女情况等因素判决。
（三）房屋登记在未成年子女名下，通常会当作家庭共有财产处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割有贷款房屋，需依据不同情形处理。一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷，房屋归产权登记方，不过婚后共同还贷及增值部分，产权登记方要补偿另一方。
2.婚后购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，未还清贷款是共同债务。分割时先协商，可由一方取得房屋并承担剩余贷款，同时补偿另一方；协商不成，法院会结合双方对房屋贡献、抚养子女情况等因素判决。
3.若房屋登记在未成年子女名下，一般按家庭共有财产处理。
建议：夫妻双方在离婚前可先自行沟通分割方案，若难以达成一致，可咨询专业律师，也可准备好购房合同、还款记录等相关材料，以便在法院判决时更好维护自身权益。
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结论：
离婚分割有贷款房屋，要依据婚前婚后购买、产权登记情况处理。婚前一方付首付登记在自己名下且婚后共同还贷，房屋归登记方，需补偿另一方婚后还贷及增值部分；婚后购买一般属共同财产，未还清贷款是共同债务，可协商分割，协商不成法院依实际情况判；房屋登记在未成年子女名下，通常按家庭共有财产处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，在财产分割上遵循公平合理等原则。对于一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，虽然产权登记为一方，但婚后共同还贷及增值部分是双方共同努力成果，所以产权登记方需补偿另一方。婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，因是婚姻关系存续期间所得，认定为共同财产，相应贷款为共同债务。分割时先由双方协商，协商不成法院综合考虑各种因素判决，保障双方合法权益。若房屋登记在未成年子女名下，考虑到家庭整体情况，按家庭共有财产处理。若在离婚分割有贷款房屋时遇到复杂问题或对法律适用存在疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议和解决方案。
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1.婚前一方付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归登记方，但需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
2.婚后购房，不论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，未还贷款为共同债务。分割可协商，一方得房担贷款并补偿对方；协商不成，法院会结合双方贡献、子女抚养等情况判决。
3.房屋登记在未成年子女名下，一般按家庭共有财产处理。
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法律分析：
（1）一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房屋，产权归登记方，但婚后共同还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。这是因为婚后共同还贷使用的是夫妻共同财产，增值部分也与双方的贡献有关。
（2）婚后购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产，未还清贷款为共同债务。分割时可先协商，由一方得房并承担剩余贷款，同时补偿另一方；协商不成，法院会结合双方对房屋的贡献、抚养子女情况等判决。
（3）房屋登记在未成年子女名下，一般按家庭共有财产处理。这是考虑到家庭财产的整体性和对未成年子女权益的保护。

提醒：离婚分割有贷款房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。