商品房合同上没有写违约金如何维权

法律分析：
（1）商品房合同未约定违约金时，当事人权益受损仍能依法维权。当卖方出现逾期交房等违约行为，买方有权要求其承担违约责任。
（2）法律规定损失赔偿额应与违约造成的损失相当，涵盖合同履行后可获利益。
（3）买方要收集因卖方违约致损的证据，像租金损失、贷款利息等。若卖方不认可损失金额，可通过鉴定确定。
（4）协商不成时，买方可以违约为由向法院起诉，请求判决卖方赔偿实际损失，法院会依实际情况合理确定赔偿数额。

提醒：
买方收集证据要注重真实性与关联性，不同案件情况有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）收集证据：买方应积极收集因卖方违约造成损失的各类证据，例如租金损失的相关合同、贷款利息的支付凭证等。

（二）损失鉴定：若卖方不认可损失金额，买方可以申请专业鉴定来确定损失大小。

（三）提起诉讼：协商不成时，买方以违约为由向法院提起诉讼，请求判决卖方赔偿实际损失，法院会依据实际情况合理确定赔偿数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.即使商品房合同没约定违约金，权益受损方也能依法维权。若卖方违约，如逾期交房，买方有权让其担责。
2.损失赔偿额应和违约造成的损失相当，含合同履行后可得利益。买方要收集卖方违约致损的证据，像租金、贷款利息损失等。
3.若卖方不认可损失金额，可鉴定确定。协商不成，买方可以违约起诉，法院会依实际定赔偿数额。
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结论：
即便商品房合同未约定违约金，买方因卖方违约权益受损时，仍可依法要求卖方承担违约责任并获得赔偿。
法律解析：
依据相关法律，损失赔偿额应等同于违约造成的损失，包含合同履行后可获取的利益。所以即便合同未约定违约金，当卖方出现逾期交房等违约情况，买方权益受损时，有权要求卖方担责。买方要收集如租金损失、贷款利息等因卖方违约造成损失的证据，若卖方不认可损失金额，可通过鉴定确定。若协商无果，买方能以违约为由起诉，法院会根据实际情况合理确定赔偿数额。若您在商品房买卖中遭遇类似问题，为更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议。
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即便商品房合同未约定违约金，当事人权益受损仍能依法维权。当卖方违约如逾期交房，买方有权要求其担责，损失赔偿额应涵盖因违约造成的损失及合同履行后可获利益。

为保障自身权益，买方要做好以下几点：
1.收集证据。收集因卖方违约造成的损失证据，如租金损失、贷款利息等。
2.确定损失。若卖方不认可损失金额，可通过鉴定确定损失大小。
3.提起诉讼。若协商不成，买方可以违约为由向法院起诉，请求判决卖方赔偿实际损失，法院会合理确定赔偿数额。